面前中国房地产阛阓仍处于深度调整周期开云官网切尔西赞助商，在买方主导表情下，社区看成资源中枢汇注地，已成为房产经纪企业穿越周期的迫切捏手。近日，我爱我家启幕了2025社区好邻节，以进一步深耕社区的动作，印证了这一战术判断。透过这一举措，可深度知悉其在行业波动中保持策画韧性的底层逻辑。

存量房时期：社区“房、客、东说念主、店”价值突显，助力多元业务协同

中国房地产阛阓正在履历从增量征战向存量运营的历史性革新，这一趋势在中枢城市施展得尤为澄莹。笔据克而瑞数据，我爱我家深耕的北京、上海、杭州、天津、南京、苏州等中枢城市2024年二手房阛阓占比均越过60%，其中北京、上海更是分别高达80%、79%，存量主导的阛阓特征已超过明确。

从阛阓领域看，2024年中国存量房买卖阛阓领域已达7万亿-8万亿元，斟酌2030年将冲破10万亿元；住宅租借阛阓领域不异可不雅，2023年中国租房主说念主口已接近2.6亿，2025年有望冲破3亿大关，有机构斟酌到2025年，中国房屋租借阛阓领域将达到3.2万亿元，2025年—2030年的复合增长率斟酌为7.5%。

值得贵重的是，这么弘大的存量阛阓体量，皆高度纠合在一个个社区单位中，因此，跟着存量房往复占比继续扶植、租借阛阓走向领域化，社区不仅是单纯的居住空间，亦然邻接房产经纪业务的中枢“主阵脚”，其“房、客、东说念主、店”的团员价值正随之继续突显。

我爱我家通过25年的寰球布局和深耕中枢城市的积蓄，仍是打造了一张弘大的“融入社区的线下门店相聚”，领域和运营质料保持行业前方。

在此基础上，我爱我家罢了了“房、客、东说念主、店”等中枢业务要素在二手住宅买卖、新址销售以及租住工作等阛阓中的协同分享、优化匹配，既扶植了业务运营恶果，也增强了系统抗风险才能，为策画体的生命力与盈利才能提供坚实保险。

具体来看，租住工作频次高、黏性强，可匡助企业继续蓄房蓄客，进而为低频高价的买卖工作导流，罢了增收增利；而新址销售业务看成一种高毛利的契机型业务，具有低黏性的秉性，关于具有社区客群基础的熟识门店而言，新址业务是二手房业务的补充；而关于社区根基不深的新拓门店来说，新址业务不错成为保持运营、培养团队、积蓄客源的现款牛业务。

更迫切的是，这种多元业务协同简略有用平抑阛阓波动带来的影响。住房往复工作受政策、宏不雅经济等外部成分影响显耀，波动性较强，而租住工作的周期性相对较弱，我爱我家通过租售联动的业务架构，可将“房、客、东说念主、店”等中枢资源天真导向租住工功课务，幸免单一业务波动对全体策画变成冲击，从而保险业务体系的全体活力与收入强健性，这亦然其在阛阓调整期保持策画正经的迫切原因。

社区深耕：“好邻式工作”助力单店恶果，社区策画价值暴露

分解了社区对房产经纪企业的战术价值，便能读懂我爱我家这次启幕2025社区好邻节的深层逻辑。事实上，除本次好邻节外，我爱我家近两年在社区深耕上动作不竭，比如本年5月公司25周年之际，推出了缓和短片《好邻还是》，邀请前央视著明控制东说念主倪萍担任爱家故事讲演者，以娓娓说念来的叙事作风，展现企业25年来见证灯火清明的成长历程，进一步强化了与铺张者的情感贯串，深化了亲民品牌形象。

再如，连年来我爱我家屡次提到“好邻式工作”这一办法，各城市公司均在积极鼓舞社区便民工作以增强客户黏性。以北京为例，近三年来其为10余万家庭提供便民工作，举办千余场社区行动，送出近五万份简洁伞、暖冬礼包及乡村振兴农副居品等关爱礼品，让“好邻式工作”委果走进住户生活的方方面面。

此外，我爱我家还与京东物流互助，打造遮掩选品、品控、商品仓运配等物流专项保险的一体化惩处有斟酌，为社区住户带来愈加便利的生活体验，罢了“电商+社区+工作”的全标的遮掩，扶植租住体验；与业之峰、博洛尼等头部装修公司达成战术互助，为社区住户提供从购房征询到装修假想的一站式惩处有斟酌，继续拓展工作领域，构建起“居住工作生态”扶植了客户黏性与品牌溢价。

在行业大皆靠近功绩压力与活命挑战确当下，社区精耕策略的奏效已径直体目下运营数据中。据国金证券研报数据，2024年我爱我家单店成交额达到1.09亿元/间，这意味着单店遮掩的社区“房、客、东说念主、店”资源半径显耀扩大，社区干涉产出比大幅扶植，成为其在行业下行期仍能罢了盈利的迫切援助。

格局护航：现款流与抗周期才能，筑牢策画韧性

除深耕社区外，我爱我家的策画韧性也离不开其“轻钞票、重运营”的交易格局，这一格局赋予企业自然的风险造反才能与永久正经性。

与一般房地产征战企业不同，我爱我家看成居住领域的往复工作商和钞票照应运营商，不承担地皮升值风险，也莫得大领域存货跌价压力，其收入主要泉源于往复佣金和钞票照应工作费，这种格局决定了公司具有自然的现款流上风和业务自驱力。

深入分析我爱我家的业务组成，咱们不错明晰地看到这种强健性如安在公司运营中获得体现。

率先，现款流的强健性是我爱我家交易格局最显耀的特征之一。主要表目下两个方面：一是居住往复工作往往是协议顽强与佣金收取基本同步，不存在账期；二是钞票照应业务（相寓）的房钱收入强健且周期性较弱，简略提供继续的现款流援助。

其次，从收入结构看，我爱我家仍是形成了经纪、资管、新址等多业务协同发展的表情。这种多元化收入泉源有用散布了单一业务的阛阓风险，保险全体功绩的强健性。

其三，运营体系轨制化。我爱我家在寰球范围内缔造了表率化的工作进程和培训体系，确保不同城市、不同门店简略提供一致的工作体验。这种表率化既扶植了运营恶果，也镌汰了业务膨胀的旯旮资本。况且，公司治理结构完善，具有明确的决策权限别离和完善的公王法规。在面对要紧策画决策时，董事会简略轮廓各方意见，作念出合理决策。同期，公司缔造了有用的里面末端系统，涵盖风险照应、财务答复等方面，简略有用支吾各式风险，确保业务的正经运营。

此外，值得一提的还有品牌护城河。我爱我家品牌历经二十五年的阛阓检修，具有凡俗贯通度和深厚影响力。强劲的品牌影响力简略迷惑客户和东说念主才，增强阛阓对公司的信心，形成业务正经发展的“压舱石”。

以上这些特质，共同组成了我爱我家造反千般省略情趣的“护城河”。在房地产阛阓从增量向存量革新的大布景下，这种以工作为中枢、有强劲护城河的交易格局，将越来越暴潜入其永久正经性。

瞻望改日，跟着房地产阛阓从增量征战转向存量运营，社区的“房、客、东说念主、店”价值将进一步开释。对我爱我家而言，前期的社区深耕已形成“先发上风”：一方面，凡俗的社区触点能更快邻接增量需求；另一方面，积蓄的房客资源和信任基础，能在行业纠合度扶植中霸占更多份额。

机构已对这一趋势与我爱我家的价值给出积极信号。本年8月，国金证券、开源证券、国信证券等多家机构予以我爱我家“增持”或“优于大市”评级，招供其业务逻辑与永久价值。改日，随同行业环境改善与公司战术鼓舞，我爱我家的成长价值有望继续开释。

原标题：我爱我家2025社区好邻节背后：存量时期，深耕社区穿越周期

（资讯）开云官网切尔西赞助商